Un marché du crédit qui se transforme…
Pour la première fois depuis un an et demi, les taux immobiliers n’ont pas baissé en ce début 2025. Pourtant, certaines familles parviennent encore à décrocher des financements bien en dessous de 2 %, une aubaine dans un contexte où le taux moyen sur 25 ans avoisine 3,40 %.
À La Rochelle et dans les communes voisines (Lagord, Aytré, Périgny, Châtelaillon-Plage, etc.), cette possibilité redonne espoir à de nombreux acheteurs, notamment aux primo-accédants.
L’exemple concret de Benoît
À 52 ans, Benoît s’apprête à réaliser son premier achat immobilier : une maison neuve de 100 m² avec jardin, dans un lotissement en construction.
« Au niveau du financement, je ne pensais pas que ça allait pouvoir se réaliser… Mais que des super nouvelles », confie-t-il.
Son secret ? Un montage financier combinant 5 prêts :
- un prêt principal
- un prêt à taux zéro (PTZ)
- deux prêts promotionnels proposés par sa banque
- un prêt employeur
Résultat : un taux moyen de 1,82 %, très en dessous du marché.
Qui peut en bénéficier ?
Pour décrocher un tel financement, plusieurs conditions sont souvent réunies :
- Être primo-accédant
- Acheter un bien immobilier neuf
- Avoir moins de 35 ans (avantages supplémentaires)
- Cumuler un prêt à taux zéro avec d’autres dispositifs
- Profiter d’aides spécifiques de son employeur
Les banques, en quête de jeunes clients, sont prêtes à consentir des gestes commerciaux pour attirer cette clientèle stratégique.
Un effet dynamisant sur le marché immobilier
Selon les chiffres cités dans le reportage, le montant cumulé des nouveaux crédits immobiliers au 1er semestre 2025 a bondi de 46 % par rapport à 2024.
Ces conditions avantageuses participent à relancer le marché, en permettant à des ménages jusque-là exclus de concrétiser leur projet.
En résumé
- Taux moyen actuel sur 25 ans : environ 3,40 %
- Taux exceptionnel obtenu : 1,82 % grâce à 5 prêts cumulés
- Profils éligibles : primo-accédants, moins de 35 ans, achat dans le neuf
- Impact : relance notable des transactions immobilières
Et à La Rochelle ?
Si vous envisagez un achat à La Rochelle, Aytré, Puilboreau ou Châtelaillon-Plage, 2025 pourrait être l’année idéale pour profiter des dispositifs cumulables et d’un marché encore accessible dans certains secteurs.
📍 Astuce de pro : avant toute recherche, faites évaluer votre capacité d’emprunt auprès d’un courtier local ou de votre conseiller bancaire, puis complétez avec une estimation gratuite de votre futur bien.
Sources : Reportage du journal télévisé de TF1 en juillet 2025, données marché 2025 et simulations bancaires locales.
Alexandre Lehmann
Votre Conseiller immobilier à La Rochelle et ses alentours
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