Un village qui attire de plus en plus !
Entre authenticité rurale et proximité rochelaise …
À seulement 15 minutes de La Rochelle, Bourgneuf séduit par son équilibre rare entre tranquillité villageoise et accès rapide aux bassins d’emploi et aux plages. Ses petites rues calmes, ses maisons charentaises en pierre et son environnement préservé offrent un cadre de vie recherché par les familles comme par les actifs en quête d’espace.
L’évolution du prix de l’immobilier à Bourgneuf (17220) doit se lire en parallèle de la dynamique plus large de la démographie et du marché immobilier à La Rochelle en 2025.
Dynamique locale et projets structurants
Ces dernières années, Bourgneuf a renforcé son attractivité grâce à :
- Une offre scolaire de qualité (école du village modernisée, projet d’aménagement d’une cour végétalisée).
- Des rénovations urbaines visant à sécuriser et embellir le centre-bourg.
- Un accès facilité à La Rochelle via un réseau routier fluide et le transport (bus) de la CDA .
Un marché immobilier porté par la qualité de vie
La vie à Bourgneuf rime avec calme, espace et convivialité. Les habitants profitent :
- De commerces et artisans locaux (épicerie, coiffeurs, artisans du bâtiment).
- D’un tissu associatif dynamique (18 associations) et d’événements réguliers.
- D’un environnement naturel propice aux promenades et à la pratique sportive.
👉 L’Épicerie Augustine :
Lieu incontournable de Bourgneuf, cette épicerie locale met en avant des produits de proximité et participe activement à la convivialité du village.
Plus d’infos: www.epicerieaugustine.com
Évolution des prix immobiliers à Bourgneuf
Analyse globale du marché :
Le marché immobilier de Bourgneuf affiche une trajectoire contrastée ces dernières années. Après une progression continue portée par la proximité avec La Rochelle, 2024 marque un léger essoufflement des prix constatés dans les ventes. D’après les données officielles DVF En 2023, le prix moyen au m² s’élevait à 3 986 €, pour un total de 9 ventes enregistrées.
En 2024, ce prix a reculé à 3 305 €, tandis que le nombre de transactions a progressé pour atteindre 15 ventes. Cela représente une baisse d’environ -17 % sur un an, alors que le volume de ventes augmente, signe d’une offre plus importante et/ou de transactions sur des biens plus abordables.
Facteurs qui influencent les prix :
- Localisation stratégique : 15 min de La Rochelle, accès rapide aux plages.
- Offre limitée en centre-bourg : forte demande pour les maisons rénovées.
- Qualité de vie : commerces, associations, environnement rural préservé.
- Typologie des biens : majorité de maisons familiales avec jardin, peu d’appartements.
Prix au m² par secteur à Bourgneuf
Les rues les plus récemment recherchées ?
L’analyse des transactions récentes montre que certains secteurs de Bourgneuf atteignent des prix nettement supérieurs à la moyenne communale, en raison de leur emplacement, du cachet architectural ou de la rareté des biens.
| Rue / Secteur | Prix moyen/m² | Surface moyenne 🏠 | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue d’Aliénor | 5 159 € ⭐ | 245 m² | 2 |
| Rue de la Muraille | 4 444 € | 117 m² | 2 |
| Rue des Gacheteries | 4 167 € | 87 m² | 1 |
| Rue Edouard Desbiolles | 4 117 € | 171 m² | 1 |
| Rue Jean-Louis Foulquier | 4 030 € | 118 m² | 1 |
Biens les plus recherchés à Bourgneuf (17220)
Le marché local attire une grande variété d’acheteurs :
- Les acquéreurs en quête d’un appartement à vendre à Bourgneuf (17220), souvent pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Les familles à la recherche d’une maison à vendre à Bourgneuf ou dans les communes voisines comme Sainte-Soulle (17220).
- Les porteurs de projet souhaitant trouver un terrain à vendre à Bourgneuf (17220) pour construire leur résidence principale.
- Les internautes qui consultent régulièrement des portails tels que Le Bon Coin Immobilier : Bourgneuf 17220 ou encore Bien’ici Bourgneuf pour dénicher la bonne opportunité.
Vie locale, commerces et cadre de vie
Une vie de village préservée :
Vivre à Bourgneuf, c’est profiter d’un rythme plus apaisé tout en restant à proximité immédiate de La Rochelle. Les habitants apprécient :
- La convivialité et la solidarité entre voisins.
- La sécurité et le calme des petites rues.
- Un environnement naturel qui invite aux promenades et au vélo.
Des commerces et artisans à portée de main :
Bourgneuf dispose d’une offre de proximité qui facilite le quotidien :
L’Atelier by Mélody – Espace de beauté à Bourgneuf
Dirigé par Mélody Michaud, ce salon vous accueille du lundi au samedi, sur rendez-vous, pour une expérience beauté complète. Avec Lisa, elles proposent des prestations pour vos cheveux (coupes, balayages, colorations, barbes) et pour votre corps (onglerie, extension de cils, spray tan, strass dentaire).
📍 Rue de la Muraille, 17220 Bourgneuf
📞 09 78 80 78 85
🌐 Prendre rendez-vous en ligne
L’Épicerie d’Augustine – Bien plus qu’une épicerie !
Lieu fédérateur au cœur de Bourgneuf, l’Épicerie d’Augustine propose bien plus qu’une simple offre de produits. Véritable espace de vie intergénérationnel, elle conjugue produits frais, épicerie fine, mais aussi un bar chaleureux, un salon de thé et un coin convivial pour partager un moment gourmand entre habitants.
📍 25 Rue de la Commanderie, 17220 Bourgneuf
📞 05 46 55 00 62
🌐 epicerieaugustine.com
La Boîte à Couture de Myriam – Couturière à Bourgneuf
Avec passion et savoir-faire, Myriam Boisson réalise tous vos travaux de couture, de la simple retouche à la confection sur mesure. Un service de proximité pour donner une seconde vie à vos vêtements ou créer des pièces uniques.
📍 29 Rue de la Pierrière, 17220 Bourgneuf
📞 05 46 55 02 83
✉️ myriam.boisson.couture@gmail.com
Coutellerie Régibier – Artisan coutelier à Bourgneuf
À travers son atelier, Yann Régibier perpétue un savoir-faire d’excellence où la création artisanale et la transmission occupent une place centrale. Chaque pièce est conçue avec passion, dans le respect de la tradition coutelière.
📍 37 rue de la Commanderie, 17220 Bourgneuf
📞 06 31 05 50 31
✉️ delalameaupommeau@yahoo.fr
Une vie associative dynamique :
Avec plus de 18 associations, Bourgneuf propose un large choix d’activités :
- Club de football, tennis de table.
- Ateliers créatifs, chorale.
- Comité des fêtes actif.
Atouts pour les familles :
- École rénovée et sécurisée.
- Accès rapide aux collèges et lycées de La Rochelle.
- Transports scolaires organisés.
Conseils pratiques pour vendre
ou acheter à Bourgneuf
Pour les vendeurs :
- Mettre en valeur le bien : un home staging simple (désencombrer, rafraîchir les peintures, soigner l’entrée) peut accélérer la vente.
- Fixer le prix juste : se baser sur les ventes récentes du quartier, pas uniquement sur les estimations en ligne.
- Soigner l’annonce : photos professionnelles, description claire, mise en avant des atouts locaux.
Si vous envisagez de vendre à Bourgneuf, il est possible d’optimiser vos chances grâce à des méthodes innovantes comme la vente interactive à La Rochelle.
Pour les acheteurs :
- Anticiper le financement : obtenir un accord de principe bancaire pour sécuriser votre offre.
- Visiter rapidement : les biens de qualité partent vite, même sur un marché plus calme.
- Se projeter sur le long terme : Bourgneuf offre une valorisation durable grâce à sa proximité avec La Rochelle.
Que vous soyez vendeur ou acheteur, le marché de Bourgneuf en 2025 reste attractif grâce à son cadre de vie, sa proximité avec La Rochelle et ses prix encore compétitifs par rapport aux communes littorales.
Ne laissez pas passer l’opportunité de connaître la vraie valeur de votre bien ou de trouver la maison idéale.
De nombreux acquéreurs s’intéressent à Bourgneuf car les prix y sont plus accessibles, surtout avec la perspective de prêts immobiliers à moins de 2 % en 2025.
En résumé
- Prix moyen 2024 : 3 305 €/m² (DVF), en baisse de -17 % sur un an.
- Secteurs premium : Rue d’Aliénor, Rue de la Muraille, Rue des Gacheteries.
- Qualité de vie : calme, convivialité, proximité de La Rochelle.
- Opportunités : rareté des appartements, forte demande pour les maisons rénovées.
Vos questions :
1. Quel est le prix moyen d’une maison à Bourgneuf en 2025 ? 🤔
Environ 3 300 €/m² selon les ventes 2024, avec des variations selon le secteur et l’état du bien.
2. Les prix vont-ils encore baisser ? 🤔
À court terme, la stabilisation est probable. La demande reste soutenue pour les biens bien placés et rénovés.
3. Quels sont les atouts majeurs de Bourgneuf ? 🤔
Proximité de La Rochelle, ambiance de village, cadre naturel, commerces et associations dynamiques.
4. Comment vendre rapidement à Bourgneuf ? 🤔
Fixer un prix réaliste, valoriser le bien (photos, mise en scène) et le diffuser largement.
5. Puis-je obtenir une estimation gratuite ? 🤔
Oui, je propose des estimations gratuites et sans engagement sur tout Bourgneuf.
6. Comment vendre rapidement sa maison à Bourgneuf (17220) ? 🤔
Une estimation juste et une mise en valeur adaptée (photos, diffusion digitale, home staging) permettent d’attirer rapidement les bons acheteurs.
7. Où trouver un terrain constructible à vendre à Bourgneuf (17220) ? 🤔
Les annonces sont présentes sur les portails nationaux comme Bien’ici ou Le Bon Coin, mais un conseiller local vous donne accès aux projets avant leur mise en ligne.
8. Le Bon Coin est-il suffisant pour vendre à Bourgneuf ?
C’est un canal intéressant pour la visibilité, mais il ne remplace pas un accompagnement professionnel qui permet de sécuriser la transaction et d’obtenir le meilleur prix.
Alexandre Lehmann
Votre Conseiller immobilier à La Rochelle et ses alentours
📞 06 31 62 04 42 ✉️ alexandre.lehmann@iadfrance.fr