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iad PRESTIGE
Alexandre Lehmann · 06 31 62 04 42
BILAN DE PROMOTION
14 avril 2026 — Réf. mandat n° 1916861
Propriété d’exception
Villa contemporaine — Chambon 17290
17 Rue Bougrain · 5 pièces · 168 m² hab. · 3 120 m² de terrain
En ligne depuis le 02/03/2026 · Dernière modification le 02/04/2026
Prix affiché
629 000 €
3 744 €/m²
Votre bien en un coup d’œil
168 m²
Surface habitable
3 120 m²
Terrain total
3 ch. + suite
Chambres
2017
Construction
Piscine chauffée
4×8 m — sécurisée
10+ places
Stationnements
~200 €/mois
Coût énergie
1 613 €/an
Taxe foncière
⚡ DPE A — 59 kWhEP/m².an
🍃 GES A — 1 kg CO₂/m².an
Plain-pied + étage
Parc paysager 2 100 m²
Garage 23 m²
Terrasse privative
10 min Gare TGV Surgères
Diffusion & Performances
Le Bon Coin
Apparitions
20 413
Clics sur l’annonce
536
Intentions d’appel
5
Messages reçus
2
Favoris
21
Source : Bilan de parution LBC — 14/04/2026
Bien’Ici
Affichages
632
Clics
185
Affichage tél.
0
E-mails
0
Favoris
4
Source : Bien’Ici Pro — depuis le 20/02/2026
SeLoger / Logic Immo
Statut
✔ En ligne
Réseau
Groupe SeLoger
Diffusion
SeLoger + LogicImmo
Parution certifiée
14/04/2026
Annonce
iad PRESTIGE
Source : Certificat de parution SeLoger — 14/04/2026
La visibilité de l’annonce est très bonne. Plus de 21 000 affichages sur Le Bon Coin seul témoignent d’une diffusion large et active. Le bien est vu — il est désormais nécessaire d’analyser pourquoi les contacts qualifiés ne se concrétisent pas.
Qualité de votre communication commerciale
✓
Annonce iad PRESTIGE
Mise en avant premium sur l’ensemble des portails
✓
Photos professionnelles
Prises de vues haute qualité — extérieur + intérieur + piscine
✓
DPE A — Atout exceptionnel
59 kWhEP/m².an — argument fort face à la concurrence
✓
Description complète & valorisante
Titre accrocheur, prestations mises en avant, localisation soulignée
✓
Fiche commerciale prestige
Document remis aux visiteurs — présentation haut de gamme
✓
Diffusion multi-canaux
LBC + Bien’Ici + SeLoger + Logic Immo + réseau iad France
✅ La communication est excellente. Votre bien bénéficie d’une visibilité maximale, de photos de haute qualité et d’une présentation premium. Ce point est totalement maîtrisé.
Contacts & Visites
1
Visite réalisée
0
Offre reçue
43
Jours sur le marché
Détail du contact
Statut
1 visite réalisée — Aucune offre
Retour du visiteur
A apprécié le bien. Indique être débordé par son activité professionnelle et souhaitait réfléchir encore.
Dernier contact
Il y a 3 semaines — sans nouvelle depuis
Analyse
Un acheteur réellement motivé revient dans les jours qui suivent une visite. L’absence de contact depuis 3 semaines indique sans ambiguïté un désintérêt pour ce bien à ce prix.
⚠️ En 43 jours de commercialisation avec une excellente diffusion, une seule visite et aucune offre : c’est un signal clair que le marché ne valide pas le prix actuel.
Le marché & La Concurrence
Prix moyen des annonces en ligne (LBC)
407 700 €
2 512 €/m² — biens similaires secteur
Prix moyen des biens VENDUS (DVF)
306 400 €
2 027 €/m² — prix réels de transaction
Biens comparables récemment vendus dans le secteur (source DVF)
324 794 €
136 m² · 5 pièces
Vendu le 22/04/2025
Vendu le 22/04/2025
Aigrefeuille-d’Aunis
211 800 €
140 m² · 5 pièces
Vendu le 22/04/2025
Vendu le 22/04/2025
Ballon (17290)
382 600 €
142 m² · 5 pièces
Vendu le 20/06/2025
Vendu le 20/06/2025
Saint-Médard-d’Aunis
📊 Les transactions réelles dans le secteur se situent entre 211 800 € et 382 600 € pour des biens de surface comparable. Le prix actuel de 629 000 € représente une prime de +64 % à +197 % au-dessus des prix de vente constatés.
Biens actuellement en concurrence directe
| Localisation | Prix | Surface hab. | Terrain | Pièces | DPE | Position vs notre bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambon 17290 NOTRE BIEN | 629 000 € | 168 m² | 3 120 m² | 5 | A | Référence |
| Aigrefeuille-d’Aunis | 599 000 € | 191 m² | 7 000 m² | 7 | C | Moins cher · Plus grand |
| La Jarrie (17220) | 621 000 € | 235 m² | 860 m² | 6 | D | Moins cher · +67 m² |
| Dompierre-sur-Mer | 627 000 € | 175 m² | 661 m² | 6 | C | Prix similaire · Terrain < |
| Salles-sur-Mer (17220) | 551 200 € | 180 m² | 1 350 m² | 6 | C | −78 000 € · Surface similaire |
Les acheteurs qui cherchent un bien dans votre gamme de prix disposent d’alternatives avec des surfaces habitables supérieures ou des terrains plus vastes, à des prix inférieurs ou équivalents. Notre DPE A est un avantage réel — il ne suffit cependant pas à justifier un écart de prix aussi significatif.
Notre analyse & Recommandation
La Communication
EXCELLENTE
Annonce iad PRESTIGE, photos professionnelles, diffusion sur 3 portails majeurs, DPE A mis en valeur. Tout ce qui pouvait être fait l’a été — et bien fait.
Le Prix
À REVOIR
1 visite, 0 offre en 43 jours malgré 21 000+ affichages. Les acheteurs voient votre bien, le comparent à la concurrence, et ne font pas de demande. Le marché envoie un message clair.
⏳ Le phénomène d’usure : comprendre l’urgence d’agir maintenant
Plus un bien reste longtemps sur le marché sans vendre, plus les acheteurs deviennent méfiants. Ils se demandent : « Pourquoi personne n’a encore acheté ? » Cela génère de la défiance et pousse à proposer des offres encore plus basses. Une baisse de prix décidée aujourd’hui aura bien plus d’impact qu’une baisse identique dans deux mois — parce qu’elle interviendra avant que l’image du bien ne soit trop abîmée.
Les acheteurs sérieux sont attentifs, actifs, et comparent en permanence. Chaque semaine supplémentaire sans offre réduit votre pouvoir de négociation.
Les acheteurs sérieux sont attentifs, actifs, et comparent en permanence. Chaque semaine supplémentaire sans offre réduit votre pouvoir de négociation.
Recommandation
Une baisse de prix significative et rapide, pour vendre dans de bonnes conditions.
Votre bien présente des atouts objectifs et rares : DPE A, construction 2017, terrain 3 120 m², piscine chauffée, pas de travaux. Ces arguments méritent d’être défendus face à des acheteurs réellement motivés.
Pour entrer dans la fourchette des biens les plus attractifs du marché actuel, et générer des visites puis des offres dans les prochaines semaines, je vous recommande de repositionner votre bien autour de 499 000 € – 529 000 € — soit une baisse significative qui provoquera un effet de déclenchement réel sur les acheteurs actifs, et restera très au-dessus des prix DVF réellement constatés dans le secteur.
Agir maintenant, c’est vendre dans les meilleures conditions. Attendre, c’est vendre moins cher, dans plus de temps.
Pour entrer dans la fourchette des biens les plus attractifs du marché actuel, et générer des visites puis des offres dans les prochaines semaines, je vous recommande de repositionner votre bien autour de 499 000 € – 529 000 € — soit une baisse significative qui provoquera un effet de déclenchement réel sur les acheteurs actifs, et restera très au-dessus des prix DVF réellement constatés dans le secteur.
Agir maintenant, c’est vendre dans les meilleures conditions. Attendre, c’est vendre moins cher, dans plus de temps.