Opportunité Forges (17290)
212 m²
Surface Totale Exploitable
RÉSIDENCE PRINCIPALE
+ REVENUS LOCATIFS
LE VOLUME RÉEL (212 m²)
Le prix au m² est imbattable car il inclut une surface exploitable totale bien supérieure à la moyenne. Au-delà des 157 m² habitables, la dépendance saine de 55 m² offre un potentiel d’agrandissement immédiat.
Carrés
L’OPPORTUNITÉ PRIX
En considérant le volume total, vous achetez « au prix de gros ». Votre coût d’acquisition au m² (~1830 €) est nettement inférieur à la réalité du marché local.
L’analyse de l’expert
« C’est mathématique : vous réalisez une plus-value latente dès la signature grâce à ce différentiel de prix. »
Biens « Anciens » 200-250 m² • Vendeurs Particuliers & Pros • Rayon 5 km autour de Forges (17290).
Comparatif Prix / m² (Surface Totale)
Votre « Locataire » paie le crédit
Le T2 indépendant (41 m²) est une machine à rentabilité.
Déjà exploité avec succès, il sécurise votre financement.
Ne le voyez pas comme une charge, mais comme un actif.
Prix Nuitée Constaté
70€ – 110€
Selon saisonnalité
Dispositif Fiscal
Statut LMNP
Revenus quasi net d’impôts
Projection Revenus Annuels Bruts
*Estimations basées sur un taux d’occupation prudent de 60 à 75%
Localisation Stratégique
Forges
Calme Résidentiel
Min. Surgères
TGV Paris/Bordeaux
Min. La Rochelle
Bassin d’emploi